Ny lag från 1 oktober vad gäller andrahandsuthyrning

Sedan den 1 oktober 2019 har Sverige en delvis ny hyreslagstiftning. Målet med den nya lagen är att hyresmarknaden ska bli tryggare och innebär bland annat allvarligare konsekvenser för den som hyr ut olovligt i andrahand. Dessutom finns uppdaterade regler gällande om man har inneboende och om man gör ett lägenhetsbyte.

Andrahandsuthyrning kräver alltid tillstånd
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand, måste du alltid få detta beviljat av Gårdstensbostäder. Om du inte har ett tillstånd, riskerar du att bli av med ditt hyreskontrakt.

Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar
Den hyra som din andrahandshyresgäst betalar ska inte vara högre än den du själv betalar. Om du hyr ut din lägenhet möblerad, kan du göra ett tillägg på hyran med max 15 procent. Om el, bredband eller liknande ingår i den hyra du betalar, kan även dessa kostnader ingå för andrahandshyresgästen.

Om du tar ut en högre hyra än vad du har rätt till enligt ovan, riskerar du att bli av med ditt hyreskontrakt. Om du skulle hyra ut lägenheten utan tillstånd, för andrahandsuthyrning och tar ut för hög hyra, riskerar du att få böter eller fängelse i högst två år.

Regler för inneboende
Du har möjlighet att hyra ut en del av din lägenhet, att ha en inneboende. För detta får du ta ut hyra, men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får hyran som de sammanlagt betalar inte vara större än vad du själv betalar i hyra.

Tänk också på att rätten att ha inneboende bara gäller om du själv bor i lägenheten. Annars gäller reglerna för andrahandsuthyrning av hyresrätter och då behöver du tillstånd, se ovan.

Vad som gäller vid byte av lägenhet
För att byta din lägenhet mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från Gårdstensbostäder. I regel behöver både du och den du vill byta lägenhet med ha bott i respektive lägenhet i minst ett år för att bytet ska godkännas. Det går inte att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa.

Hårdare straff vid handel av hyresrätter
Det är brottsligt att sälja eller köpa ett hyreskontrakt. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse upp till två år. Om brottet är grovt är straffet fängelse i lägst sex månader och högst fyra år Den som har köpt, sålt eller försökt sälja ett hyresavtal kan förlora sin hyresrätt med omedelbar verkan.

Vad gäller vid andrahandsuthyrning

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha tillstånd från Gårdstensbostäder. Du måste också ha godtagbara skäl för uthyrning. Studier eller tillfälligt arbete på annan ort är exempel på sådana skäl. Du måste kunna styrka skälen. Kontakta Gårdstensbostäder i god tid innan du planerar att hyra ut i andra hand.

Vid samboprövning måste du uppge sambos namn, personnummer samt kopia på sambons hyreskontrakt eller annat bevis på bostad.

Det är inte tillåtet att hyra ut din hyreslägenhet i vinstsyfte eller som hotellboende och Gårdstensbostäder godkänner aldrig den typen av andrahandsuthyrning. Om du ändå hyr ut och själv inte samtidigt vistas i lägenheten räknas det som olovlig andrahandsuthyrning och du riskerar uppsägning utan föregående varning. Se nya lagen från 1 oktober 2019.

Ditt ansvar

Tänk på att du som förstahandshyresgäst är ansvarig för lägenheten under tiden du hyr ut i andra hand. Du är alltid ansvarig för att hyran betalas i tid, för störningar i och runt lägenheten samt eventuella skador i lägenheten som orsakas av andrahandshyresgästen. Som kontraktsinnehavare kan du aldrig frånskriva dig ansvaret för lägenheten, varken muntligt eller skriftligt.

Observera att andrahandshyresgästen inte har rätt att ta över kontraktet om förstahandshyresgästen säger upp det.

För övrigt se nya lagen här ovan.

Blankett för andrahandsuthyrning finns under blanketter >>