Uthyrning

Hyresbetalning

Hyran betalas i förskott för en månad i taget. Betala senast på förfallodagen som är sista vardagen i månaden. Datum framgår av din hyresavi.

Betala digitalt:

Du som hyresgäst har 4 olika sätt att välja på hur du vill hantera din hyresavi.

1. Autogiro med:
a. Digital kopia av din avi i Kivra
b. Fysisk kopia av din avi via post
2. E-faktura i din internetbank
3. Avi direkt till Kivra där du kan betala via Kivra eller på det sätt du väljer (manuellt)
4. Via post och välja det sätt som passar dig för att betala din avi

Det är alltid du som hyresgäst som väljer hur du får och hur du betalar din hyresavi.

Autogiro

Ansöka om autogiro. Blanketter finns här nedan>>

När du ansöker lämnar du in blanketten till Gårdstensbostäders reception på Salviatorget 3.

Hyresavier på Mina sidor

På Mina Sidor  kan du se din hyresavi med belopp, ocr-nummer, etc

Försenad betalning

Betalar du hyran för sent har Gårdstensbostäder enligt lagen rätt att skicka inkassokrav.  Tänk på att upprepade sena hyresbetalningar kan leda till uppsägning.

Vad är E-faktura via internetbank?
E-faktura via internetbank är en digital hantering av din hyresavi som går direkt till din internetbank. Med e-faktura slipper du att själv mata in OCR-nummer, belopp och förfallodatum. Alla uppgifter är förifyllda och du behöver bara godkänna fakturan varje månad i din internetbank. Du kan anmäla dig till e-faktura hos Gårdstensbostäder via din internetbank.

Vad är Kivra?
Kivra är en digital brevlåda som du själv kan ansluta dig till gratis om du har BankId. Genom Kivra kan du sedan få många av dina brev, kvitton och fakturor digitalt i stället för i brevlådan från företag och myndigheter som är anslutna till Kivra. Anslutna till Kivra kan till exempel få sitt skattebesked från Skatteverket via Kivra eller kvitto från anslutna mataffären. På www.kivra.se kan du se vilka företag och myndigheter som är anslutna till Kivra.

Varför har Gårdstensbostäder infört E-faktura samt Kivra för hyresavier?
Att få och betala sin hyresavi via E-faktura eller Kivra är en smidig tjänst som samtidigt minskar på utskicken av pappersavier vilket gör vår hantering mer miljövänlig och kostnadseffektiv. Du som hyresgäst har också dina hyresavier samlade på samma ställe och kan få en lätt överblick.

Hur kan hyresgäster få tillgång till sin hyresavi via Kivra?
Om du redan är ansluten till Kivra så kommer nästa hyresavi automatiskt dit. Om du inte är ansluten så behöver du själv ansluta dig till Kivra via www.kivra.se. Tjänsten kräver Bankid. När du anslutit dig till Kivra så kommer nästa hyresavi att komma dit automatiskt, såvida du inte använder autogiro eller e-faktura. Då kommer hyresavin fortsätta att komma som autogiro eller e-faktura. Avslutar du ditt autogiro eller e-faktura och är ansluten till Kivra, så kommer hyresavin till Kivra.

Vilka hyresavier från Gårdstensbostäder skickas ut via Kivra?
Gårdstensbostäder skickar ut hyresavier för lägenhet, förråd och p-plats via Kivra. Fakturor till hyresgäster skickas inte via Kivra.

Skickas även påminnelser/inkassokrav via Kivra?
Inkassokrav: Gårdstensbostäder skickar bara inkassokrav via Intrum för mer information om Intrums hantering se intrum.se.

Påminnelser: Kivra kan skicka påminnelse om man betalat fakturan på annat sätt än i Kivra. Du kan i Kivra ange vilka påminnelser du vill ha från Kivra.

Får jag mina hyresavier för p-platser i Kivra också?
Om du valt Kivra som leveranssätt för dina hyresavier från Gårdstensbostäder så -Ja, alla hyresavier från Gårdstensbostäder kommer via Kivra.

Om jag har autogiro i dag och är ansluten till Kivra, kommer avin nu till Kivra i stället?
Om du har valt autogiro och ansluter dig till Kivra så kommer du fortsätta att betala din avi via autogiro men får en kopia av avin i Kivra, din digitala brevlåda, istället för i din fysiska brevlåda.

Om du avslutar autogiro, men är ansluten till Kivra, då kommer nästa hyresavi till Kivra.

Kivra är i första hand ett sätt att få mindre fysisk post, medan de som redan gjort ett aktivt val kring autogiro får en avikopia i Kivra istället för med posten.

Hur kan jag som får hyresavin via Kivra få en utskrift vid behov?
Du kan skriva ut hyresavin i Kivra eller gå till Mina sidor på Gardstensbostader.se och skriva ut din hyresavi.

Vad ska jag göra om jag inte vill ha hyresavin via Kivra?
Om du inte är ansluten till Kivra så får du din hyresavi som tidigare. Är du ansluten till Kivra men inte vill ha just din hyresavi via Kivra så kan du avsluta sitt konto i Kivra eller gå in i Kivra och anpassa vilka företag du vill ha avier och fakturor från.

Kan jag som är ansluten till Kivra välja att få just hyresavin postalt?
Ja, du kan i Kivra anpassa vilka avsändare du vill ha digitala eller postala utskick från. När du registrerar dig på Kivra får du automatiskt din post digitalt från alla anslutna avsändare som du är kund hos och som använder Kivra.

Får jag hyra ut min lägenhet i andra hand?

Med vårt tillstånd får du hyra ut lägenheten i andra hand. För att få tillstånd måste du först lämna in en ansökan till oss med förslag på en andrahandshyresgäst. Läs mer om andrahandsuthyrning här nedan.

Får jag ha husdjur?

Under förutsättning att ditt husdjur inte är en så kallad kamphund eller annat farligt djur går det utmärkt att ha husdjur. Glöm dock inte att du har uppsiktsplikt över djuret i området.

Kan jag renovera lägenheten själv?

Om det görs fackmannamässigt och utan att göra ingrepp i väggar och golv får du renovera lägenheten.  El, vatten och badrum får du däremot inte göra något åt. Kontakta din huschef om du är osäker.

När ska jag betala hyran?

Senast sista vardagen i månaden innan. Hyran för maj skall alltså betalas senast den sista vardagen i april.

Vad händer om jag inte betalar hyran i tid?

Först kommer du att få en påminnelse efter ca 7 dagar och har du fortfarande inte betalat efter ca 15 dagar kommer du också att få ett inkassokrav ifrån oss. Dessa krav är förenade med avgifter. Om du är mer än en månad sen med din betalning riskerar du att bli avhyst från din lägenhet på grund av detta. Ta alltid kontakt med oss om det blir problem med att betala hyran.

Byte av lägenhet:

Bytestorget på Omflyttningsplatsen

Nu finns möjligheten att göra direktbyte på bytestorget om du bor hos oss eller någon av de andra kommunala bolagen. Bytestorget hittar du på Omflyttningsplatsen.

Samtycke från hyresvärden krävs vid byte

Villkoren för byte är bl.a. att hyresgästen har beaktansvärda skäl, att bytet inte medför olägenhet för hyresvärden d v s bytesparten ska vara skötsam och kunna betala hyran och att inga andra skäl talar emot bytet, som otillåten ersättning. Det är förbjudet (straffbart) både att begära ersättning för och att betala för hyresrätter. Se även särskilda regler i vår uthyrningspolicy.

Beaktansvärda skäl kan vara:
• Ändrade familjeförhållanden, ekonomi eller studie-/arbetsort
• Att hyresgästen får förbättrad bostadsstandard genom bytet
• Behov av hiss eller lägenhet i bottenplan

För att ansöka om byte krävs att du har bott i minst 1 år i nuvarande bostad med förstahandskontrakt och skälen för byte ska ha uppstått efter tillträdet till lägenheten. Andra krav är att hyresgästens permanenta boendesituation ska lösa sig genom bytet. Om du redan ordnat ett annat boende går det inte att dessutom genomföra ett byte.

Om en av parterna ångrar sig och tar tillbaka sin ansökan kan inte bytet slutföras av någon i byteskedjan.

Det finns en gemensam Omflyttningsplats för Göteborgs allmännytta. Det betyder att du som redan bor hos oss kan söka lägenhet på en och samma sida hos Poseidon, Bostadsbolaget, Familjebostäder och oss på Gårdstensbostäder.

För att söka via Omflyttningsplatsen så måste du ha uppdaterade uppgifter med rätt mailadress och telefonnummer.

Länk till: Omflyttningsplatsen
integritetspolicy omflyttningsplatsen

Information om lägenhetsregistret

Lantmäteriet, som är en statlig myndighet, har i uppdrag att hålla register över alla Sveriges bostäder. Därför har alla Gårdstensbostäders bostäder fått ett fyrsiffrigt registernummer.
Klicka på pdf-länkarna nedan om du vill se registernumret (lantmäterinumret) för din lägenhet.

Vad betyder det för dig som hyresgäst?

I din vardag har detta ingen större betydelse. Om du har kontakt med Skatteverket eller Lantmäteriet, till exempel i samband med flytt, ska du ange Lantmäteriets registernummer. I alla kontakter med Gårdstensbostäder fortsätter du som vanligt att använda det gamla lägenhetsnumret/objektnumret som du är van vid och som finns med på din hyresavi och hyreskontrakt.

Akaciagarden – Almgarden – Askgarden – Aspgården – Bokgården – Ekgården – Kastanjgården – Lindgården –  Lönngården – Muskotgatan – Oxelgården – Poppelgården – Saffransgatan – Salviagatan – Syrengården – Timjansgatan

Vad är lägenhetsregistret bra för?

Regeringen har bestämt att det ska vara en enhetlig numrering med fyra siffror, där de två första anger våningsplanet och de två sista lägenhetens placering på våningsplanet. Numreringen förenklar bland annat för folkbokföringen och Räddningstjänsten.

Ny lag från 1 oktober vad gäller andrahandsuthyrning

Sedan den 1 oktober 2019 har Sverige en delvis ny hyreslagstiftning. Målet med den nya lagen är att hyresmarknaden ska bli tryggare och innebär bland annat allvarligare konsekvenser för den som hyr ut olovligt i andrahand. Dessutom finns uppdaterade regler gällande om man har inneboende och om man gör ett lägenhetsbyte.

Andrahandsuthyrning kräver alltid tillstånd
Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand, måste du alltid få detta beviljat av Gårdstensbostäder. Om du inte har ett tillstånd, riskerar du att bli av med ditt hyreskontrakt.

Du får inte ta ut högre hyra än vad du själv betalar
Den hyra som din andrahandshyresgäst betalar ska inte vara högre än den du själv betalar. Om du hyr ut din lägenhet möblerad, kan du göra ett tillägg på hyran med max 15 procent. Om el, bredband eller liknande ingår i den hyra du betalar, kan även dessa kostnader ingå för andrahandshyresgästen.

Om du tar ut en högre hyra än vad du har rätt till enligt ovan, riskerar du att bli av med ditt hyreskontrakt. Om du skulle hyra ut lägenheten utan tillstånd, för andrahandsuthyrning och tar ut för hög hyra, riskerar du att få böter eller fängelse i högst två år.

Regler för inneboende
Du har möjlighet att hyra ut en del av din lägenhet, att ha en inneboende. För detta får du ta ut hyra, men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder. Har du flera inneboende får hyran som de sammanlagt betalar inte vara större än vad du själv betalar i hyra.

Tänk också på att rätten att ha inneboende bara gäller om du själv bor i lägenheten. Annars gäller reglerna för andrahandsuthyrning av hyresrätter och då behöver du tillstånd, se ovan.

Vad som gäller vid byte av lägenhet
För att byta din lägenhet mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från Gårdstensbostäder. I regel behöver både du och den du vill byta lägenhet med ha bott i respektive lägenhet i minst ett år för att bytet ska godkännas. Det går inte att byta en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa.

Hårdare straff vid handel av hyresrätter
Det är brottsligt att sälja eller köpa ett hyreskontrakt. Det är också förbjudet att betala en hyresgäst, svartmäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse upp till två år. Om brottet är grovt är straffet fängelse i lägst sex månader och högst fyra år Den som har köpt, sålt eller försökt sälja ett hyresavtal kan förlora sin hyresrätt med omedelbar verkan.

Vad gäller vid andrahandsuthyrning

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du ha tillstånd från Gårdstensbostäder. Du måste också ha godtagbara skäl för uthyrning. Studier eller tillfälligt arbete på annan ort är exempel på sådana skäl. Du måste kunna styrka skälen. Kontakta Gårdstensbostäder i god tid innan du planerar att hyra ut i andra hand.

Vid samboprövning måste du uppge sambos namn, personnummer samt kopia på sambons hyreskontrakt eller annat bevis på bostad.

Det är inte tillåtet att hyra ut din hyreslägenhet i vinstsyfte eller som hotellboende och Gårdstensbostäder godkänner aldrig den typen av andrahandsuthyrning. Om du ändå hyr ut och själv inte samtidigt vistas i lägenheten räknas det som olovlig andrahandsuthyrning och du riskerar uppsägning utan föregående varning. Se nya lagen från 1 oktober 2019.

Ditt ansvar

Tänk på att du som förstahandshyresgäst är ansvarig för lägenheten under tiden du hyr ut i andra hand. Du är alltid ansvarig för att hyran betalas i tid, för störningar i och runt lägenheten samt eventuella skador i lägenheten som orsakas av andrahandshyresgästen. Som kontraktsinnehavare kan du aldrig frånskriva dig ansvaret för lägenheten, varken muntligt eller skriftligt.

Observera att andrahandshyresgästen inte har rätt att ta över kontraktet om förstahandshyresgästen säger upp det.

För övrigt se nya lagen här ovan.

Blankett för andrahandsuthyrning >>

Här kan du ladda ner några blanketter som du kan fylla i och skicka in till Gårdstensbostäder:

Blanketterna är i PDF-format. I denna länk kan du ladda ner Acrobat Reader.

Uppsägningstiden är tre månader. Kontraktet kan bara avslutas vid ett månadsskifte och aldrig mitt i en månad. När lägenheten sägs upp sägs garage och bilplats upp samtidigt.

Uppsägning vid flytt till äldreboende

Om du ska flytta till äldreboende finns möjlighet att begära 2 månaders uppsägningstid. Skicka i så fall med kopia av hyresavtalet för äldreboendet vid uppsägningen. Det går inte att ändra uppsägningstiden i efterhand, därför är det viktigt att flytten till äldreboende styrks direkt vid uppsägningstillfället.

Uppsägning vid dödsbo

Om hyresgästen avlidit kan dödsboet begära 1 månads uppsägningstid om uppsägning görs inom 1 månad från dödsfallet. Dödsbodelägarna (närmast anhöriga) sänder in en skriftlig uppsägningshandling tillsammans med registerutdrag från Skatteverket med släktutredning. Ange namn och kontaktuppgifter i uppsägningshandlingen till den person som representerar dödsboet så att Gårdstensbostäder har någon att kontakta vid besiktning och visning av lägenheten.